☞ 물건개요
○ 매물제목:부산 영도구 남항동 번화가 일반상업지역 꼬마상가 매매
○ 매물번호:영도2655
○ 구분:매매
○ 소재지:영도구 남항동1가 212-4
○ 중개대상물(주용도):제1종근린생활시설
☞ 토지개요
○ 대지면적:60.5㎡ (18.3평)
○ 공시가격(㎡):
○ 지목:대
○ 국계법지역지구: 일반상업지역
○ 다른법령에 따른 지역지구: 가로구역별최고높이제한구역(72M이하)
○ 도로:접
○ 허용건폐율:60%
○ 허용용적율:1000 %
☞건축개요
○ 건축면적:46.35㎡(14평)
○ 연면적:92.7㎡(28.0 평)
○ 건폐율:76.6%
○ 용적율:153.22%
○ 건물주구조:블록구조
○ 층수:2층
○ 주차대수:0대(세대당:0대)
○ 사용승인일:1984.06.20
○ 방향:서향(1층 상가 출입구 기준)
○ 내부구조1층1종근린생활시설.2층 단독주택(방2.화장실1.부엌 겸 거실)
☞ 기타 사항
○ 입주가능일:협의
○관리비: 자체 관리
☞ 매매조건
○ 매매가:500,000,000원(평당2,730만원)
○ 보증금:30,000,000원
○ 월세:1,000,000원
○ 실인수가:470,000,000원
○ 수익율: 2.6%
☞ 상세설명
○ 영도의 중심가 남항동에 있는 일반상업지역의 꼬마 상가 주택입니다.
○ 1층은 1종근린생활시설로 현재 공실이며 보증금 월세는 공실 전의 금액입니다.
○ 매수하시는 분이 직접 사용하시는 것도 좋겠습니다.
○ 2층은 소유주가 자가로 생활하고 있는 단독 주택입니다.
○ 2층을 용도변경하여 임대를 놓는다면 수익율이 좋은 꼬마 상가 건물이 됩니다.
○ 리모델링을 하여 건물을 가치를 높인다면 더 많은 수익을 낼 수도 있겠습니다.
☞ 주변여건
○ 영도의 중심지역이라 부동산 가치가 계속 상승하는 곳이라 투자하기 좋은 곳입니다.
○ 영도 남항 시장 근처라 항상 사람이 붐비는 곳입니다.
☞ 추천용도
○ 꼬마 상가 투자
○ 자가 사업체 직접 운영
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