개금동 당감동 가는 길목 동서고가도로 철거시 가치가 대 상승할 상가 매매

 

 

☞ 물건개요

 

○ 매물제목:개금동 당감동 가는 길목 동서고가도로 철거시 가치가 대 상승할 상가 매매

○ 매물번호:진구2191

○ 구분:매매

○ 소재지:부산시 부산진구 개금동

○ 중개대상물: 근린생활시설.단독주택

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☞ 토지개요

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○ 토지면적:619㎡(187.25 평)

○ 공시가격(㎡):2,463,000

○ 지목:대

○ 용도지역:준주거지역

○ 구역등:가최제54M이하

○ 도로:광로3류 접합

○ 허용건폐율:60%

○ 허용용적율:400%

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☞건축개요

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○ 건축면적:313.3㎡(94.8 평)

○ 연면적:687.1㎡(207.8 평)

○ 건물주구조:벽돌구조.일반철골구조

○ 주용도:1동은 근린생활시설.단독주택.1동은 근린생활시설

○ 층수: 1동은 지하1층.지상3층.1동은 2층

○ 주차대수:세대별 대수

○ 사용승인일:2011.05.24 등

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☞ 매매조건

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○ 매매가:3,500,000,000원(평당1870만원)

○ 보증금:100,000,000원

○ 월세:12,000,000원

○ 실인수가:3,400,000,000원

○ 수익율: 4.2%

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☞ 상세설명

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○ 진구 개금동 왕복 8차선 도로변에 있는 상가와 상가 주택이 있는 물건입니다.

○ 동서고가 도로가 철거 예정이며 고가 도로 철거 시 더욱 재산 가치가 상승 하게 될 예정입니다.

○ 뒷편으로 경부선 철도 부지가 있으며 경부선 지하화가 계획되어 있는데 계획이 진행이 되면 더욱 가치가 상승할 위치 입니다.

○ 도로변에 이정도의 큰 토지를 만나기가 쉽지 않습니다.

○ 미래의 가치를 예측하시고 투자 하신다면 더욱 멋진 결과를 가질 수 있는 물건 입니다.

○ 보증금 1억원에 월 1200만원의 월세를 받고 있는 상가와 상가주택으로 이루어진 매물입니다.

○ 1동은 근린생활 시설로 임대 중이면 1동은 상가 주택으로 1층은 상가로 임대 중이고 2층 3층은 다세대 주택으로 임대 중입니다.

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☞ 추천용도

○ 투자용 물건

○ 상가 건립

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#180여평의넓은상가부지