☞ 물건개요
○ 매물제목:연제구 거제동 거제 해맞이역 맞은편 재개발 추진 중인 가칭 거제4구역 단지 안의 단독 주택 매매
○ 매물번호:연제2585
○ 구분:매매
○ 소재지:부산시 연제구 거제동(세부 주소는 소유자의 요청으로 미기재)
○ 중개대상물(주용도):단독주택
☞ 토지개요
○ 토지면적:180.5㎡(54.6평)
○ 공시가격(㎡):1,533,000
○ 지목:대
○ 국계법지역지구: 제3종일반주거지역
○ 다른법령에 따른 지역지구: 교육환경보호구역
○ 도로:사유지 골목 도로 접
○ 허용건폐율:50%
○ 허용용적율:300%
☞건축개요
○ 건축면적:81.43㎡(24.6 평)
○ 연면적:150.4㎡(45.5 평)
○ 건물주구조:조적조
○ 층수:2층
○ 주차대수:0(세대당: 대)
○ 사용승인일:1970.02.07
○ 방향: 남향(거실 기준)
○ 내부구조:1층 방2.욕실.거실.부엌. 2층 방3.부엌,욕실,거실
☞ 기타 사항
○ 입주가능일:협의
○관리비: 자체 관리
☞ 매매조건
○ 매매가:820,000,000원(평당1500만원)
☞ 상세설명
○ 재개발이 진행 될 시 1+1로 대물을 받을 수 있는 사업성이 뛰어난 단독 주택입니다.(미확정)
○ 현 소유주가 매도 후 재임대로 전세로 계속 살기를 원하는 매물로 투자하기 좋은 매물 입니다.
○ 2층 단독 주택으로 현 소유주가 자가로 사용 중인 단독 주택입니다.
☞ 주변여건
○ 동해 남부선 거제 해맞이역이 바로 앞에 있어 교통이 편리합니다.
○ 시청역도 멀지 않은 곳에 있어 더블 역세권에 위치한 단독 주택입니다.
○ 양정초를 도보 통학가능하며 인근에 부산시청, 연제구청 등 관공서와 ,이마트연제점,거제시장까지 가까이 있어 생활 인프라 풍부합니다.
☞ 거제 4구역(가칭) 진행 상황
○ 거제4구역은 부산의 지형상 귀한 전체 부지가 평지인 사업부지라 인기가 좋을 것으로 보입니다.
○ 거제4구역은 지하철 1호선 시청역, 양정역, 그리고 동해선 거제해맞이역을 모두 도보로 이용가능한 트리플 역세권입니다.
○ 구역면적 60,000㎡으로 조합원 약 700세대, 총 세대수 1,500여 세대로 재개발이 진행된다면 사업성도 좋을것으로 보입니다.
○ 현재 거제 4구역(가칭)은 사전타당성 조사를 위한 동의서 접수 조건에 7% 남았다고 합니다(2023.02월 현재)
(단 재개발 관련 내용은 확정은 아니니 참고사항으로 보시기 바랍니다.)
☞ 추천용도
○ 실주거용
○ 재개발 투자용
1층의 모습입니다. 집이 잘 관리가 되어 깨끗합니다.
2층의 모습입니다.
옥상에는 여러가지 나무를 심어 놓았습니다.
사전 타당성 조사 접수를 위하여 7% 남았다는 현수막이 부착되어 있습니다.
진행이 빠른듯 합니다.
본래 4구역에 포함이 되지 않았던 성원맨투로빌 아파트도 같이 사업을 하기를 원한다는 현수막이 부착되어 있습니다.
4구역 바로 앞에 있는 거제 해맞이역의 모습입니다.
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